BeinCrypto s’est entretenu avec le fondateur de TechCrunch Michael Arrington et le PDG de Propy, Natalia Karayaneva, à propos de leur dernière entreprise — vendre l’appartement d’Arrington comme non fongible jeton (NFT).
Les NFT ont été importants en 2021 mais sont pour la plupart relégués au monde de l’art numérique. Cela a été un énorme succès, mais a également soulevé des questions sur d’autres applications réelles pour ces jetons.
Certains ont spéculé sur les façons dont la propriété inhérente aux TVN peut être appliquée à divers espaces. Cependant, une grande partie de cela a eu lieu en ligne, l’accent étant mis sur l’utilisation des TVN pour fournir propriété des produits virtuels. Il s’agit notamment d’articles comme des vêtements ou des armes à immobilier virtuel.
Désormais, Karayaneva et Arrington apportent une réponse concrète, avec le tout premier NFT immobilier.
Le studio d’Arrington à Kiev est sur le point d’être vendu comme NFT au plus offrant. À partir de 20 000 $, la collection comprend l’accès aux documents de propriété transférés, la photo de l’appartement et une œuvre d’art numérique unique NFT de l’artiste de Kiev, Chizz.
Ce n’est pas non plus un appartement moyen. Arrington a acheté la propriété dans le cadre de la toute première vente immobilière basée sur la blockchain en 2017 par Propy.
Comment faire d’une propriété un NFT
Déterminer comment transformer l’immobilier en NFT était le défi auquel Propy et Arrington ont été confrontés au cours de ce processus. Bien qu’il puisse sembler que les titres de propriété pourraient être symboliques, ce n’est pas le cas.
La solution trouvée consistait plutôt à faire en sorte que la propriété détienne le titre dans une entité juridique, une LLC ou une fiducie. À partir de là, l’entreprise de Karayaneva aide à rédiger les documents nécessaires à la création du NFT.
« Nous enverrons les documents à la plate-forme de transaction sur Propy, le propriétaire signera ces documents, et ces documents ‘NFT la propriété’ », explique-t-elle.
Cependant, une fois terminé, la propriété ne peut être transférée qu’en tant que TVN. Karanyeva explique,
«La seule façon pour le propriétaire de transférer la propriété à l’avenir sera uniquement le NFT, le propriétaire ne pourra pas la vendre traditionnellement, ou simplement mettre d’autres propriétaires dans la paperasse LLC. Mais l’essentiel est qu’une fois qu’ils auront signé ces documents sur notre plate-forme de transaction immobilière, cette propriété vivra en chaîne au niveau NFT, tout est numérique, et c’était exclusivement sur le NFT.
Avoir la propriété en tant que LLC est un changement clé dans la propriété et les ventes de propriété.
« C’est le changement fondamental que nous effectuons dans le secteur de l’immobilier où nous avons détaché la propriété du comté. Une fois que le comté a le dossier de la LLC, alors tous les futurs échanges se font via la propriété, changeant les propriétaires de la LLC », explique Karanyeva.
« Donc, nous ne le vendons pas de LLC à une autre LLC, mais nous changeons plutôt les propriétaires de cette LLC. Ainsi, nous sommes totalement indépendants des registres du comté et du titre de propriété. »
« Le transfert se fait entièrement en utilisant les données via la blockchain, ce qui signifie qu’il est immuable. C’est impossible à pirater, et ainsi de suite.
Construire une preuve de concept
Pour Arrington et Karanyeva, cette toute première vente aux enchères est une preuve de concept. Il s’agit d’un premier test pour voir si toutes les questions juridiques ont été réglées et s’il s’agit d’une méthode de transfert viable.
« Je pense que cette première preuve de concept peut absolument changer le paradigme de l’accession à la propriété. Et en ce moment, nous créons une nouvelle façon de vendre des maisons aux États-Unis », explique Karanyeva.
Bien qu’elle soit en Ukraine, la propriété appartient à une entité américaine – Arrignton’s LLC. Cela signifie que le cadre juridique dans lequel s’effectue la vente vient des États-Unis. Comme le dit Karanyeva :
« Une fois que nous avons fait cette preuve de concept, et qu’elle a réussi, cela signifie que nous sommes tout simplement prêts avec un cadre juridique pour toute propriété basée aux États-Unis. »
« Les avocats inventent un nouveau droit ici. Et donc nous devons voir comment cela se passe. Et c’est pourquoi il s’agit d’une preuve de concept sur la légalité du transfert », explique Arrington.
Envisager une adoption à grande échelle
En ce qui concerne à la fois les TVN et l’immobilier, cependant, il existe une inquiétude quant à la pratique de l’adoption à grande échelle. La propriété immobilière est connue pour être un signe de richesse, les prix de l’immobilier atteignant des sommets incroyables dans le monde entier.
De plus, bien que les NFT ne soient pas exclusivement chers, les ventes de grands noms se chiffrent en millions. Le NFT le plus cher jamais vendu continue d’être La compilation de Beeple, vendue 69 millions de dollars. Ce prix pourrait facilement acheter certaines des propriétés de luxe du monde.
Alors, avec ces deux domaines qui offrent la possibilité de dépenses importantes, comment l’adoption générale peut-elle se produire ?
Selon Arrington, cela est possible mais avec quelques mises en garde. Il explique:
« Je veux dire, si ce processus se déroule sans heurts et que le transfert se produit et que le gouvernement ne vient pas le faire exploser – ce qui, nous sommes assez confiants, est ce qui va se passer – alors d’accord, un précédent pour que cela se fasse à échelle, et il y a des propriétés désireuses et capables de le faire.
Il voit également cela comme une passerelle vers encore plus de cas d’utilisation à l’intérieur DéFi. Il s’agit notamment d’autres outils financiers tels que les prêts garantis et les prêts hypothécaires entre pairs.
Parallèlement aux légalités, Karayaneva réfléchit à l’éducation autour de ce nouveau processus de transfert.
«Je pense que finalement, c’est l’opportunité. Il y a beaucoup de travail à faire sur l’éducation et la sensibilisation du secteur immobilier.
« Ainsi, au cours des deux dernières années, nous avons investi massivement dans la sensibilisation des participants traditionnels de l’industrie, afin qu’ils adoptent ce nouveau concept », dit-elle.
« Nous avons un énorme intérêt de la part des agents immobiliers pour en savoir plus sur quelques éléments sur la façon de transférer des biens immobiliers lorsque le paiement est effectué via une crypto-monnaie. »
Future propriété américaine en tant que NFT
À la suite de cette première vente aux enchères, Karayaneva dit qu’il y a des projets pour encore plus, mais la prochaine fois aux États-Unis, Propy compte environ 30 propriétés qui ont demandé à être vendues comme NFT.
Cependant, cela dépend de la demande, qui à son tour nécessite une augmentation de la compréhension et de l’acceptation.
«Nous pensons que nous allons former les agents immobiliers, les agents immobiliers pour commencer à recommander aux acheteurs et aux vendeurs d’acquérir des propriétés via des LLC. Et quand ils commenceront à les acquérir et à les vendre dans les LLC, c’est la connexion la plus simple à NFT », dit-elle.
«Je pense qu’ils seront prêts à le faire via NFT/LLC. Il pourrait donc devenir une norme aux États-Unis de vendre et d’acquérir des biens immobiliers via NFT/LLC.
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